“某某新村，旧包新、地段佳。”“某某小区，全明、外墙包新。”……翻开各家报纸的二手房广告，常常能够在房源介绍中看到一个词：“包新”。

  所谓的“包新”，是出于城市景象的需求，对外墙比较陈腐的小区住宅进行外墙全体粉刷，并替换一致的窗户、遮阳棚等设备。通过“包新”，原本外墙老旧的二手房立刻面目一新。记者从杭州各家中介公司了解到，现在市场上“包新”二手房单价普涨300元，较为走俏。

  本年28岁的许先生前不久刚刚签下了翠苑的一套1988年的老房子。对这个买房成果，许先生自己也连称是“意外”。

  “我原本是计划非1995年今后的房子不买的。那天在中介公司看到这套房子户型不错，60平方米做成了2室2厅，所以才暂时决议实地看房的。”许先生说，动身看房前，他实际上并不看好那套房，“1988年的老房子，小区环境、修建外墙必定不能够满意我的要求的。”

  可是，到了现场后，许先生却立刻“爱”上了那套房。“房子户型十分契合我的要求，并且小区的修建外墙都一致改写过，一点都感觉不出是1988年的房子，美化、景象湖、健身器材一应俱全！”

  通过细心衡量，第二天许先生就签了购房合同。“尽管房龄比较老，但户型、单价、小区环境都无可挑剔，就决议下单了。”

  像许先生这样，实地看房后改动主见买下“包新”二手房的，其实并不是个例。“我就遇到过不少客户，原本很冲突1990年曾经的二手房，可是遇到外墙‘包新’过、其他方面条件都不错的房子后，最终都改动了主见。”21世纪不动产经纪人小陈深有感触，“平等条件下，外墙“包新”过的二手房，就算单价贵几百块钱，也比一般二手房更受欢迎、更简单成交。”

  本年6月份，“我爱我家”的一家门店新挂牌了一套定安路上1996年的二手房。房东的口气很硬：单价1万元的房子，肯定不让一分钱！

  房子挂了5个月，仍然没有成交。但10月底房东却打来电话，要求把挂牌总价再进步2万元，原因是他的房子外墙包新了。

  只是由于房子“包新”就涨价的比如，尽管是个其他，但在二手市场上，一个遍及的现象是，外墙“包新”过的二手房挂牌单价都比一般二手房高300~400元左右。

  12月18日，记者在“住在杭州网”二手房市场看到了一条房源信息：闸弄口新村一套1986年顶楼的房子，外墙没有包新，房东挂价6500元/平方米。一起挂着的别的一套闸弄口新村1981年的房子，也坐落顶楼、面积附近、“包新”，挂牌单价是7800元/平方米。两套房子单价足足相差1300元！

  在看到这套房源的第三天，记者打电话曩昔咨询，没有包新的那套房子还在，而外墙包新、报价贵1300元/平方米的那套现已被人买走了！

  跟着城市改造、整治的深化，“包新”二手房的“部队”正在慢慢地扩展。而这些“包新”二手房在二手市场也开端显山露水。但业内人士提示，房产交易还要理性挑选。

  “房子的生意是一件大事，只是由于外墙粉刷了一下，就改动主见，决议涨价或是购买，我觉得这样的做法缺少理性。”21世纪不动产杭州区域分部的陈国建认真地说。“房产不比其他产品，仍是该考虑各方面的优势，慎重下单。”